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「资产重组的股票」世界上许多国家的房价都在惊人地上涨!经纪人:"我从来没有经历过这样的抢劫"

时间:2021-06-11 23:27:58作者:佚名

受新冠肺炎疫情影响,多国房价暴涨。这让无数人"惊魂未定"。

亚洲最大的房地产科技公司居外IQI(居外IQI)集团2日发布《2021年第一季度全球房价报告》,显示一季度全球房市景气度高,在欧洲、美国、加拿大和亚太地区。一些国家和地区的房价飙升。

这份报告显示,今年一季度,在欧洲、亚太、北美的许多国家,房价已经上涨到了"惊人的水平",而这种"繁荣程度"完全史无前例。"报告认为,低利率和货币宽松是全球房价上涨的主要原因。

黑山领涨

今年一季度,近90%25的数据公布国家和地区房价上涨。报告显示,在公布住房统计数据的57个国家和地区中,50个国家出现名义房价上涨,而只有7个国家出现房价下跌。从实际房价(通胀调整后的价格)来看,实际房价上涨的市场有43个。

在2021年第一季度全球房价调查中,最强劲的房地产市场是黑山(%252B28.7%2525)、波多黎各(%252B23.68%2525)、埃及(%252B22).61)%2525)、新西兰(%252B22.39%2525)和斯里兰卡(%252B15.93%2525)。

-黑山是全球房价调查中最强劲的房地产市场。今年一季度,当地新建住宅价格上涨28.7%2525(经通胀调整后),创历史新高。这与黑山去年房价同比下降8.2%25的情况形成鲜明对比。一季度,黑山物价环比上涨19.46%25。

-波多黎各的房市也强劲反弹。一季度,当地季节性调整房价指数上涨23.68%2525。2020年第一季度,当地房价同比下跌3.28%25。按季度计算,波多黎各房价比上一季度上涨7.77%2525。

——埃及楼市人气意外大幅回升。今年一季度,埃及全国房地产指数上涨22.61%25,与上年34.14%25的同比跌幅形成鲜明对比。在最近一个季度,埃及的实际房价比上一季度上涨了0.72%2525。

在超低利率和有限的住房供应的推动下,新西兰房价快速上涨。新西兰第一季度房价中位数上涨22.39%2525,而20202年第一季度上涨10.87%25与5的同比增长相比,出现了大幅加速。按季度计算,新西兰的实际房价环比上涨9.98%2525。

-斯里兰卡的住房市场增长迅速。在截至2021年第一季度的一年中,斯里兰卡全国房价上涨15.93%2525,与上年1.44%2525的跌幅形成鲜明对比。在最近一个季度,房价环比上涨2.02%2525。

北美、欧洲和亚太地区部分国家表现强劲

北美房市表现强劲。在美国,第一季度标准普尔/凯斯-席勒全国房价指数(经季节性调整)上涨10.28%2525(经通胀调整),较上年2.94%25的涨幅大幅提升。在极低利率和大规模政府刺激支出的推动下,美国的购房和建筑活动需求强劲。

另外,FHFA美国房价指数2021年第一季度上涨10.54%25,创下有史以来的最高年度涨幅记录。

居外IQI集团上海公司代理王洛娜告诉中新社直通车:"今年一季度,我花了一个多月的时间帮买家抢到了奥斯汀的楼花,美国。期间接触过Austin的各个开发商。"

现在开发商一次只出几套,而且还选择客户。选择标准是开发商的房子有之前买过的,或者是现金买的,没有申请抵押贷款,或者是客户第三次提交Offer。IonaWang说,最终客户拿到了原价的Austin独立屋期房35万美元,48万美元。

"我从来没有经历过这样的抢房子",IonaWang感叹,"之前这种排队现象只在加州学区发现过!"

对于美国楼市随着气温回暖,居外IQI集团联合创始人执行董事会主席GeorgChmiel表示,美国楼价的上涨对于有工作有工作的人来说无疑是个好消息。疫情期间的房子,但肯定不是给失业者的和首次购房者。,平等问题可能更加突出。美国房地产的一大特点是土地规划向富裕阶层倾斜。例如,对独立住宅和停车位的密度有规定,以确保这些房屋的舒适度和质量。他认为,只有对这些规定进行适当的调整,才能在城市空间中容纳更多可负担的多层住宅,增加住房供应。应该。

除美国外,加拿大一季度11个主要城市房价上涨8.39%2525,较上年2.92%2525的增速大幅上升。

在欧洲国家中,黑山、斯洛伐克、土耳其、瑞典和德国房价涨幅较大。

亚太地区的房地产市场也在加速增长。新西兰、斯里兰卡、中国、韩国和日本等国家的房价迅速上涨。

居外IQI西澳区负责人LilyChong表示,由于疫情的不确定性,2020年初澳大利亚的房屋销售活动大幅下降。但从去年开始,政府的激励和补贴政策公布后,市场开始反弹,"我们都在忙着销售和签订合同。"

疫情影响

全球经济仍处于复苏轨道上。国际货币基金组织(IMF)今年4月将2021年全球经济增长预测修正为6%25,较1月份的5.5%25有所提高。根据国际货币基金组织的计算,去年全球经济收缩了3.3%2525。

新冠肺炎疫情不仅没有造成房价暴跌,形成"供应中断",还给多国楼市带来了前所未有的繁荣。有人将其概括为"疫情效应"。

GeorgeChimill说:"全球楼市似乎因疫情而欣欣向荣。"

住房需求是由疫情催生的。此外,在异国拥有第二套房也成为更多高净值人群的需求,亚洲跨境购房者也不例外——亚洲是超高净值人群最多的地区。世界上有价值的个人。2020年居外IQI亚洲跨境购房者最青睐的10大海外市场基本与上述房价上涨最快的国家重合,反映出各地购房者都有"买涨不买跌"的心态。

也有房价同比下跌的国家和地区。报告显示,房价同比跌幅最大的是菲律宾的马卡蒂中央商务区(-23.59%2525),其次是沙特阿拉伯(-4.68%2525),柬埔寨的金边(-3.76%25)25)、罗马尼亚(-3.28%2525)和卡塔尔(-2.94%2525)。

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(文章来源:国家是直通车)


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