楼面价是什么？
楼面价是指开发商出售商品房时，按照商品房建筑面积计算出来的单价，是房屋建筑面积和产权所属土地面积的综合单价，也是评价房屋单价最常见的指标之一。
楼面价和房价的关系
楼面价与房价并不是等值的关系，通常建筑所在位置、土地价值、建筑质量和装修程度等因素都会对房价产生影响。
影响房价因素
- 区位因素
楼房所在的区域将直接影响楼面价的价格，一般而言，城市中心区楼面价较高，而郊区楼面价较低。 - 土地价格
土地价格随着城市人口的增长而逐渐升高，相对来说，土地价格较高的区域，楼面价相对较高。 - 建筑质量
建筑质量会影响楼面价和房价，高品质的建筑需要更高的建筑成本，显然会带来更高的楼面价和房价。 - 政策影响
相关政策不仅会影响楼房的供给和需求，还会直接影响楼房的价格。 - 开发商及房屋销售商
开发商和销售商的知名度、口碑、销售速度及销售策略等因素都会影响到实际收益和房价。